Un immobile che non si vende non ha sempre un problema di prezzo
Spesso ha un problema di immaginazione. Chi lo visita vede quello che c'è: intonaco che si stacca, una distribuzione che non funziona, un cantiere da affrontare. Non vede quello che potrebbe diventare.
Noi partiamo da lì. Prima di parlare di lavori mostriamo cosa può diventare l'immobile — come si può dividere, come cambia la facciata, quanto costa arrivarci davvero. Non compriamo l'immobile e non ci mettiamo capitale. Ci mettiamo il progetto.
Poi, se i lavori li affidate a noi, li eseguiamo con la nostra squadra.
Per le agenzie immobiliari
Avete un immobile in portafoglio da mesi perché "va tutto rifatto"? Spesso il problema non è il prezzo: è che il compratore non riesce a vedere il risultato, e la trattativa si ferma su un preventivo che nessuno ha ancora fatto.
Cosa facciamo
- Sopralluogo e lettura dell'immobile: per chi è, cosa può diventare
- Ipotesi di frazionamento, dove ha senso
- Progetto e render della facciata o degli spazi
- Stima dei costi realistica, ponteggio incluso
Cosa non facciamo
Non compriamo l'immobile, non chiediamo esclusive, non siamo mediatori immobiliari. L'immobile resta vostro e il cliente resta vostro.
Per chi sta per comprare casa da ristrutturare
Hai trovato una casa che costa meno perché va rifatta, ma non sai cosa ti aspetta dopo il rogito. È il momento in cui molti rinunciano — o comprano e scoprono dopo.
Prima di firmare puoi sapere cosa si può fare, cosa non si può fare e quanto costa. Veniamo a vedere l'immobile che stai valutando e ti diamo una stima reale, con la stessa struttura di prezzi che trovi nel calcolatore.
Se poi decidi di procedere, i lavori li facciamo noi.
Come è nato questo modo di lavorare
A Massalengo abbiamo acquistato un edificio di oltre 500 metri quadri in piazza. Era fermo da anni: grande, da ristrutturare interamente, con pochi compratori possibili.
Non abbiamo iniziato dai lavori. Abbiamo iniziato dalle domande. Per chi è questo immobile? In un paese di 4.500 abitanti vale di più come spazio commerciale o come abitazioni? Come si può dividere perché diventi vendibile?
Da lì è nato tutto il resto: il frazionamento in sei unità, un progetto di facciata in registro residenziale coerente con il contesto, un render che mostra il risultato invece di descriverlo.
L'immobile ha iniziato a vendersi prima che iniziassero i lavori.Il valore non l'ha creato il cantiere: l'ha creato il progetto.
Progetto — render di facciata
Come si procede
- 01Sopralluogo e prima lettura — gratuitoVeniamo a vedere l'immobile e vi diciamo cosa può diventare, con un ordine di grandezza dei costi. Nessun impegno.
- 02Progetto di valorizzazioneRender, ipotesi distributiva, frazionamento dove ha senso, stima dettagliata. Il costo del progetto è compreso nei lavori se ce li affidate.
- 03I lavoriCon la nostra squadra e senza subappalti.
Avete un immobile fermo?
Diteci dov'è e in che stato. Veniamo a vederlo e vi diciamo cosa può diventare: il sopralluogo non si paga.