Analizziamo l’immobile che stai valutando e ti diciamo due cose: quanto costa rimetterlo a posto, e a che prezzo va comprato perché l’operazione abbia senso.
L’agenzia ti fa vedere la casa. Noi ti diciamo quanto costa rimetterla a posto. Sono due mestieri diversi: lei vende l’immobile, noi calcoliamo i lavori.
Primo confronto gratuito. Mandaci l’annuncio che stai valutando: in venti minuti ti diciamo se quel prezzo regge.
Se vuoi i numeri per decidere, l’analisi completa costa 300 € IVA inclusa — e se poi i lavori li facciamo noi, te la scaliamo interamente dal preventivo.
Ti diciamo anche di non comprare. Veniamo pagati lo stesso.
Il prezzo più basso di partenza non dice niente finché non sai quanto costa arrivare alla fine. Due case allo stesso prezzo possono avere trentamila euro di differenza nei lavori.
Impianti da rifare, un solaio che non tiene, un vincolo che nessuno aveva letto. Quando il preventivo arriva, la casa è già tua e il prezzo non si tratta più.
È il suo mestiere e lo fa bene. Ma nessuno, in quella stanza, ha interesse a dirti che i lavori costano più di quanto pensi.
Due livelli. Il primo serve a capire se vale la pena del secondo.
Ci mandi il link dell’annuncio. Ti diciamo se il prezzo richiesto regge e che cosa verificare prima di andare avanti.
Veniamo a vedere l’immobile, misuriamo, stimiamo i lavori e calcoliamo il prezzo oltre il quale l’operazione non conviene.
Se i lavori li affidi a noi, i 300 € IVA inclusa dell’analisi vengono scalati dal preventivo. Non è un rimborso: è uno sconto sul costo dei lavori, ed è una condizione che sai prima di cominciare.
Comprare da ristrutturare conviene per tre motivi, e nessuno dei tre è il prezzo basso dell’annuncio.
Un immobile da ristrutturare si negozia; uno già finito molto meno. Lo sconto che ottieni resta tuo — ma dipende dalla trattativa, e quella la fai tu.
Chi ristruttura l’abitazione principale recupera parte della spesa: 50% su un massimale di 96.000 € di spesa per unità immobiliare, in 10 quote annuali di pari importo. Chi compra già pronto non ha spese di ristrutturazione, quindi non detrae nulla.
Valori aggiornati a 2026, da verificare con il proprio commercialista.
Distribuzione, finiture, pavimenti, bagni, colori: scelti prima che parta il cantiere. Chi compra già pronto prende le scelte di qualcun altro, e cambiarle dopo si paga due volte.
Una scheda scritta, che resta a te anche se decidi di non comprare. Se gli immobili analizzati sono più d’uno, li trovi affiancati e confrontabili sugli stessi parametri.
Analisi prima di comprare
Esempio di scheda · dati dimostrativi · non riferiti a immobili reali
| Voce | AImmobile AComune servito · entro 15 minuti | BImmobile BComune servito · entro 15 minuti |
|---|---|---|
| Prezzo richiesto | ||
| Prezzo obiettivo | 108.000 €−14% | 112.000 €−13% |
| Superficie | 55 m² 2 locali · piano terra | 58 m² 2 locali · secondo piano |
| Stima dei lavori | 60.000 € | 72.000 € |
| Detrazione 50%abitazione principale | − 30.000 € | − 36.000 € |
| Totale netto | 138.000 € | 148.000 € |
| Equivalente già pronto | 165.000 € | 172.000 € |
| Differenza | 27.000 € | 24.000 € |
| Da verificare | Nessun vincolo tecnico particolare: è l’operazione più lineare delle due. La differenza dipende dall’ottenere il prezzo obiettivo. | Più ampio, ma i lavori pesano di più e lo sconto da ottenere è più alto: da perseguire solo con un venditore realmente motivato. |
Se decidi di comprare, il passo successivo è il preventivo dei lavori. Non sei obbligato a farlo con noi — ma se lo fai, l’analisi l’hai già pagata e te la scaliamo.
Quello che facciamo nei cantieri è pubblicato: puoi guardare come lavoriamo su una ristrutturazione completa oppure leggere un cantiere raccontato per intero, con le foto e i dati di quel lavoro.
Dipende da quanto si rifà. Le fasce che pratichiamo sono pubblicate sul sito: nel calcolatore puoi metterci la superficie del tuo immobile e vedere la stima. Nell’analisi quel numero smette di essere una fascia e diventa una cifra sul tuo immobile, misurato.
Chi ristruttura l'abitazione principale recupera parte della spesa in dichiarazione: 50% su un massimale di 96.000 € di spesa per unità immobiliare, in 10 quote annuali di pari importo. Chi compra un immobile gia' finito non ha spese di ristrutturazione, quindi non detrae nulla: e' una delle tre leve che rendono conveniente comprare da ristrutturare. Valori aggiornati a 2026, da verificare con il proprio commercialista.
Serve poter entrare nell’immobile per il sopralluogo, e l’annuncio o la planimetria se ce l’hai. Dal sopralluogo alla scheda passano dai due ai cinque giorni, a seconda di quanto è complesso l’immobile.
Sono due mestieri diversi. L’agenzia ti fa vedere la casa e si occupa della compravendita. Noi non vendiamo immobili e non conduciamo trattative: analizziamo l’immobile che stai valutando e calcoliamo quanto costa rimetterlo a posto. Poi, se decidi di procedere, i lavori possiamo farli noi.
Te lo diciamo, con i numeri che lo mostrano. È il motivo per cui l’analisi si paga: un parere che può solo dire di sì non vale niente. Se rinunci a quell’immobile, l’analisi ha già fatto il suo lavoro — e la prossima casa la guardiamo con gli stessi criteri.
Perché è lavoro: sopralluogo, misure, stima, scheda scritta. Il prezzo è quello e non cambia. Se poi i lavori li affidi a noi, l’importo viene scalato dal preventivo come sconto: non è un rimborso e non è una promozione, è una condizione dichiarata prima.
No. Gli immobili che analizziamo per un cliente non vengono mai acquistati da Plinteo. È una regola, non una cortesia: senza di essa il nostro parere sul prezzo non sarebbe credibile.
Sì, ma è un altro servizio. Alle agenzie e ai proprietari che devono vendere un immobile fermo proponiamo la valorizzazione immobili: progetto, render e stima dei costi per far vedere cosa può diventare. Le due cose non si incrociano mai sullo stesso immobile.
Lavoriamo su Massalengo, Lodi, Casalpusterlengo, Lodi Vecchio, Melegnano, Cerro al Lambro, San Giuliano Milanese, San Donato Milanese, Peschiera Borromeo, Rozzano, Crema e su Milano città. Fuori da quest’area non facciamo l’analisi: senza conoscere i prezzi di zona e le imprese del posto, una stima vale poco.
Rispondi a queste domande e ti richiamiamo. Se preferisci scrivere subito, mandaci l’annuncio su WhatsApp o chiama il 393 656 6010.